Забор как стена хозблока

Можно ли использовать стену от сарая под забор, если он выходит на дорогу, дом последний.

Можно ли использовать стену от сарая под забор, если он выходит на дорогу, дом последний.

Ответы на вопрос:

Да, можно использовать стену сарая в качестве забора.

Ст. 209 ГК РФ не ограничивает собственника.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если нет желания устанавливать забор, никто не обяжет.

Согласно СП 53.13330.2011 любые постройки должны находиться хотя бы в 1 метре от забора. Собственник в данном случае не должен нарушать градостроительные нормы и правила.

в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) 30-02-97, принятыми и введенными в действие Постановлением Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 10.09.1997 г. № 18-51 (с изменениями, внесенными Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 г. № 17) жилое строение или дом, находящийся на загородном земельном участке, должен располагаться не ближе 3-х метров до границы соседнего участка (в данном случае до забора). Это требование содержат также санитарные и противопожарные нормы (СНиП 30-02-97). Трехметровая зона, как правило, достаточна в том числе и для производства ремонтно-строительных работ.

От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.

От дома до красной линии проезда граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд не менее 3 метров.

До границы и объектов на соседнем участке:

От дома до границы соседнего участка не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);

От окон жилых комнат до любых соседних строений дом и хозпостройки не менее 6 метров;

Хозпостройки баня, гараж, сарай и т.д. до границы соседнего участка не менее 1 метра;

Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) не менее 4 метров;

Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) не менее 4 метров;

Если стена сарая расположена на Меже земельного участка, то в этом случае имеет место нарушения норм Градостроительного кодекса РФ, в части Размещения сарая на земельном участке.

Поэтому вам необходимо будет перенести Сарай от межи НЕ менее чем на 1,5 м (СП 53.13330.2011).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.03.2016 г.

Можно использовать, пока кто нибудь не пожаловался или администрация не составила протокол о самозахвате земли.

Штрафы за самозахват земель собираются повысить в 20 раз

Штрафы за самозахват земель собираются повысить в 20 раз Штрафы за самозахват земельных участков могут быть повышены в 20 и более раз. Соответствующий законопроект внесло в Госдуму Правительство РФ. С текстом законопроекта № 510495-6 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» и материалами к нему можно ознакомиться на сайте Госдумы.

Сейчас ст. 7.1 КоАП РФ предусматривает следующие размеры штрафов за самовольное занятие земель: 500-1000 руб. для граждан, 1000-2000 руб. для должностных лиц, 10-20 тыс. руб. для юридических лиц. Если законопроект будет принят, то штрафы будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли. Для граждан штраф составит 1-1,5% стоимости участка (но не менее 10 тыс. руб.), для должностных лиц – 1,5-2% стоимости (но не менее 20 тыс. руб), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 2-3% стоимости (но не менее 100 тыс. руб). Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф для граждан составит 10-20 тыс. руб., для должностных лиц – 20-50 тыс. руб., а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 100-200 тыс. руб.

Предлагается установить повышенные штрафы для лиц, захвативших земли сельскохозяйственного значения. Сумма штрафа для граждан в таких случаях составит 1,5-2% стоимости участка (но не менее 20 тыс. руб.), для должностных лиц – 2-25% стоимости (но не менее 50 тыс. руб), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 2-3% стоимости (но не менее 100 тыс. руб). При неопределенной кадастровой стоимости штраф для граждан будет установлен в размере 20-50 тыс. руб., для должностных лиц – 50-100 тыс. руб., а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 200-300 тыс. руб.

Также авторы законопроекта предлагают увеличить штрафы за уничтожение или повреждение пунктов государственной геодезической сети и пунктов наблюдения за окружающей средой. Сейчас размер штрафов составляет 300-500 руб. для граждан, 500-1000 руб. для должностных лиц и 5-10 тыс. руб для юридических лиц. Штрафы могут быть повышены соответственно до 5-10 тыс. руб., 10-50 тыс. руб. и 50-200 тыс. руб.

Штрафы за невыполнение обязанностей по рекультивации земель и охране почв могу

Источник

Стена сарая вместо забора между участками.

Вообщем так, всё что было у вас до реконструкции и зарегистрировано есть на планах БТИ и кадастре — останется вашим, но в тех же границах. Т.к. у вас была реконструкция, то при обращении в суд сосед запросто может вернуть вас в те, прошлые границы, что были, ибо всё новое вы построить обязаны по новым снипам, а это, извините — метр от границы.
Что вы и как реконструировали — отсюда не видать, может там на момент его сделки с бабушкой стоял сарайчик, а теперь вместо него гараж со вторым этажом — вы тоже не договариваете всего.

Пока что ситуация такая, что вы нарушаете нормы и не паритесь на эту тему. Бабушка за забором или дедушка — без разницы — надо делать по-людски и по закону.

Т.е. — вперед и с песней — договариваться — иначе вы попадаете на снос половины сарая запросто.

Вы сами-то прочитайте, что написали. Прочитайте, что вам написал я. ВАМ ОСТАВЯТ СТАРЫЙ САРАЙ.
НОВЫЙ (читай — вылезающий за границы, в т.ч. по высоте) — СНЕСУТ еще как по заявлению соседа. И не снесут, а попросят снести самостоятельно.

Посмотрите свои документы, найдите в них разницу относительно текущей ситуации и будьте готовы ЭТУ РАЗНИЦУ отвоёвывать или потерять.

Вы понимаете о чем речь?

Если бы вы ничего не поменяли, относительно документов — сосед в сад однозначно. Вы — поменяли, изменения на документах ДО ПРОДАЖИ соседнего участка — не отразили, согласия бабушки не получали письменного.
Идите и договаривайтесь. Если просто пошлете сейчас соседа (в суд или на другие 3 буквы) вам может аукнуться.

Если что — я двигал соседский дом на момент его начала строительства, посему скажу вам — нефига не шутки это и сосед не просто воздух сотрясает.

И еще, про разрешение на строительство и вашего юриста.
На строительство сараев и гаражей никакого разрешения на строительство получать не надо. На дом — надо, но там 3 метра от границы (при условии, что с той стороны не стоит уже дом в 3-х метрах или ближе) — ибо тогда вступают в силу пожарные нормы и вы даже дом в 3-х метрах от забора не построите. Изучайте снипы-то. И у юриста про сарай и разрешение на строительство переспросите.

Вот и вот.
Но расскажу далее, что можно оформить эту часть как пристройку, при желании. Только это время и немного денег.

Но если сосед ушлый — не выйдет.

мне кажется что если регистрация есть то ек только если оспорить саму регистрацию сарая.

я бы дополнил своей ситуацией.
у меня по соседству стоит жилой дом. по границе. т.е. стена — кадастровая граница. Крыша соответственно чуть залезает.

Я могу что-то предъявить соседу?

еще нюанс. этот дом построен раньше чем проводилась нарезка участков в данной местности.

Источник

На каком расстоянии от соседского забора можно строить сарай

Хозпостройку на дачном участке, если есть еще какие-то строения, нельзя ставить в произвольном месте. Планировка участка производится в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарных норм и прочего.

Где указано расстояние от сарая и других хозпостроек до забора

При выборе места для необходимо уточнить, к какой категории относится земельный надел

Прежде чем определить, насколько отступить от забора при строительстве своего сарая. Необходимо уточнить, к какой категории относится земельный надел.

• ИЖС – надел, предназначенный для индивидуального строительства. Владелец строения на таком участке может получить почтовый адрес, то есть жилой дом здесь выступает объектом законодательного регулирования. При застройке ИЖС требуется разрешение на любую капитальную постройку. Если сарай – металлический бокс без днища, который ставят на бетонную площадку, он не относится к капитальным сооружениям. Для такой постройки разрешение не нужно.
• ЛПХ – надел для ведения подсобного хозяйства: сада, огорода, разведения птицы или животных. Строить дома для проживания здесь не запрещается, но если ЛПХ находится за чертой населенного пункта – так называемый полевой участок, – любая застройка под запретом. Легкая времянка без фундамента опять-таки не считается строительным объектом.
• ДНП – дачное партнерство. Здесь постройка должна наличествовать по умолчанию, хотя и необязательно капитальная. Сарай отлично справляется с этой ролью.
• СНТ – садовое товарищество. Возведение жилых и хозяйственных построек разрешается.

Выбор обычно выполняют с учетом того, будет продаваться постройка или нет. Если это ИЖС, требуется разрешение на строительство любого объекта, но он имеет паспорт и может выступать объектом сделки. Строение на участке ДНП, а тем более ЛПХ паспорта не имеет. Здесь объектом сделки может быть только земля.

Противопожарные нормативы

Расстояние от дачного сарая до забора соседа определяется материалом изготовления бокса и аналогичными строениями на смежном участке. Связаны ограничения с горючестью дерева. Нормы продиктованы необходимостью создать максимальное расстояние между такими объектами.

• дистанция между деревянным сараем и таким же жилым домом – 15 м;
• если здание включает только деревянные перегородки, отступ уменьшается до 10 м;
• удаленность от каменной постройки составляет 8 м;
• от забора сарай отделяется не менее чем 1 метром.

Последняя величина может изменяться.

Если с другой стороны ограждения стоят деревянные дом или гараж, придется строить так, чтобы расстояние от сарая до забора соседа оставалось в пределах требований пожарной безопасности.

Санитарно-бытовые нормы

Если сарай предназначен для содержания птиц, расстояние до жилой постройки должно составлять не менее 8м

Не менее требовательны правила санитарии. В зависимости от того, что именно представляет собой сарай, дистанцию нужно соблюдать разную.

• Если это хозблок для садового инвентаря, расстояние от сарая до забора сохраняется в пределах 1 м. Дистанцию измеряют не от фундамента постройки, а от проекции кровли на землю. Если у постройки длинный свес или большой козырек, дистанцию делают больше.
• Если сарай предназначен для разведения птицы или скота, расстояние от забора составляет 4 м. От жилой постройки на своем участке такой объект удалится на 12 м или хотя бы на 8 м. С санитарных точек зрения он выступает аналогом септика.

Учитывается положение не только построек на своем участке, но и на наделе соседа.

Норма СНиП для участка и дачи

Наиболее точно расстояние хозпостройки от забора соседа и других объектов регламентирует СНиП. Планировку и застройку сельских поселений описывает СНиП 2.07.01-89. Подробнее всего документ регулирует положение жилых зданий. Однако есть и требования, предъявляемые к другим постройкам.

Самое важное требование – расстояние от красной линии. Межа не всегда проходит по границам участка и на общем плане. Может оказаться, что линия пересекает надел или проходит очень близко. Она диктует расстояние между сараем и ограждением без учета последнего.

Красная линия – граница территории общественного пользования, например, дороги или автострады. Но по умолчанию земля на 3 м по обе стороны от линии тоже входит в эту территорию. Если таковая оказывается в границах участка, строитель дороги может занять ее без разрешения хозяев участка. Любая постройка, оказавшаяся на этом участке, будет снесена.

От красной линии на меже нужно отступать не меньше чем на 5 м. От линии, оказавшейся по центру дороги, отступают на 3 м.

Рекомендованная высота сарая – 2,2 м. Такое строение никак не влияет на инсоляцию соседнего участка, так что устанавливается на расстоянии 1 м от ограждения. Если же постройка выше – двухэтажная, сосед имеет право предъявить претензии.

Дистанция от зеленых насаждений определяется их высотой. От кустов – 1 м, от среднерослых деревьев – 2 м, от высоких – 4 м.

Если соседний участок не застроен, объекты размещают в произвольном порядке.

Расстояние между сараем и жилым домом

К дому допускается пристроить сарай любого назначения

Дистанция между жилым зданием и сараем определяется его назначением. При этом учитывают, что измеряется величина не от цоколя или стены, а от свеса крыши, козырька, эркера, точнее проекции этих элементов на землю. Условие соблюдается, если свес или элементы второго этажа не выступают за границы стены более чем на 50 см.

Допускается пристройка сараев к дому, причем любого назначения. В этом случае регламентируется расстояние между входами в блок и в жилой дом. Между дверями в бытовку для инвентаря и дома должна быть дистанция в 2–3 м, между входом в птичник и входом в здание – не менее 7 м.

Построить сарай вплотную к соседскому забору нельзя – это нарушение. Однако если последний не мешает инсоляции участка и не является источником постоянного шума, такое решение допускается. Для этого с соседом заключают договор, где точно указывают положение сарая, его назначение и размеры.

Сложности могут возникнуть, если соседи строят бытовку не только вплотную к забору, но и слишком близко к соседнему дому. Если последний выстроен из кирпича или камня, поступить так можно, но только с добровольного согласия владельцев обоих участков. Если же оба строения деревянные, лучше этого избегать: велик риск распространения пожара.

Источник