Заливка фундамент замена венца

Руководство по замене венцов и ремонту фундамента дома – пошагово с фото

Автор: Сергей Звонков, опубликовано 24/01/2017

Еще статьи из раздела Ремесло и мастерская

В этой статье я расскажу о том, как наша бригада производила выравнивание, замену венцов и ремонт фундамента дома постройки 30-х годов прошлого века.

Реконструкции и восстановлению подлежит абсолютное большинство домов, а точнее 90%. Для того чтобы выполнить такую работу необходимо располагать опытом в этой сфере. Закончить минимум 10 объектов. Тогда появится опыт и понимание того что и как делать.

Этапы ремонта

Технология ремонта состоит из нескольких стадий.

Во-первых, поднятие и выравнивание дома.

Во-вторых, замена сгнивших нижних бревен, так называемых венцов.

В-третьих, ремонт старого либо заливка нового фундамента.

Подготовительные работы

Перед началом ремонта дом имел большой уклон на один бок. Мы вскрыли обшивку и обнаружили гнилые бревна.

В замене нуждались три венца. Большинство с северной стороны. По опыту я знаю, что с северной стороны они чаще всего и загнивают.

Ещё одной причиной крена являлась пристройка. У нее был плохой фундамент. Накренившись, она тянула за собой остальной дом.

Выровнять дом до первоначального состояния было невозможно. Договорились сосредоточиться на нижней части. Ровнять решили пол. Стены будут выровнены с помощью обшивки.

Этап первый – поднимаем и выравниваем

Чтобы заменить старые трухлявые венцы, дом нужно подвесить на домкратах в воздухе. В этот момент его удобнее всего выровнять в пространстве.

Замена венцов по всему периметру — опасная работа. Строение поднимается с помощью 10- ти тонных домкратов. В зависимости от того сколько сторон необходимо вывесить, используем от 5 до 10 штук.

С домкратами стоит обходиться аккуратно. Нельзя быстро поднимать одну из сторон. Дом может съехать и рассыпаться. В момент выравнивания, он начинает хрустеть, и перекрытия могут прийти в негодность.

Иногда просто поднять дом не получается. Все зависит от конструкции. Иной раз приходится разбирать не только фундамент и бревна, но и крышу, и часть внешней обшивки.

Этап второй – замена венцов

Венцы можно менять на такие же круглые бревна. Но удобнее, заменить брусом сечением 200х200 мм. Работать с ним удобнее и быстрее. Между брусьями легче прокладывать листовую паклю.

Если сгнили только нижние ряды, то иногда мы удаляем трухлявые участки и просто продлеваем фундамент в высоту.

Новые венцы обрабатываем различными мастиками, по желанию заказчика можно их прогрунтовать. Это делается, чтобы дерево в будущем не соприкасалась с влажностью от бетона.

Этап третий — ремонт фундамента

Строители данного домика заложили ленточный фундамент. На него поставили кирпичные основания, на которых держались бревна.

За 90 лет стойки нашли свое место, поэтому ломать их мы не стали. Просто отбили перфоратором внешний рыхлый слой кирпича, почистили ленту и начали крепить к ним арматурный пояс.

Армирование делали из арматуры 8-12 мм диаметром. Конечно, чем больше арматуры используется, тем крепче будет бетонное основание. Нам сверхпрочный фундамент не требовался, поэтому достаточно 5-6 ниток железа на 0,5-1 метр кубический объема бетона.

Многие строители связывают арматуру проволокой, мы рекомендуем приваривать концы друг к другу. В местах, где арматура попадает на опорные стойки, важно чтобы железо было цельное, а несобранное из кусочков. Поэтому, прокат, огибающий стойки мы согнули с помощью газовой сварки. Так надёжнее.

Армирующий пояс и нижнюю часть венцов хорошо связываем друг с другом. Это можно сделать с помощью нагелей либо вогнать арматуру в брус и приварить к армированию.

Связь между бетоном и брусом гарантирует то, что дом не сползет по новому фундаменту в сторону от своего нынешнего положения.

Далее устанавливаем опалубку. Она обычно делается из не обрезной доски.

Как правило, мы оставляем внутреннюю опалубку несъёмной. Внешнюю опалубку демонтируем после застывания цемента.

Вместо заключения

В старых деревянных домах есть одна особенность — когда нужно заливать фундамент, то бетононасос часто не может подъехать вплотную к месту ремонта.

И в данном случае нам пришлось месить цемент на месте помощью бетономешалки.

Источник

Замена нижних венцов деревянного дома: этапы и способы

Несмотря на обилие зданий из кирпича и бетона, деревянный сруб не утратил своей актуальности и популярности. Привлекательность древесного массива заключается в доступности, простоте обработки и экологической безопасности.

Однако у пиломатериалов имеются и существенные недостатки. Дерево очень зависимо от внешней среды, поэтому рано или поздно может потребоваться замена нижних венцов деревянного дома. Работа кропотливая, но в целом несложная, поэтому вполне осуществима своими руками.

Возможные причины замены

В большинстве случаев ремонт требуется по одной причине: венцы постепенно начинают сгнивать, что делает проживание в доме некомфортным и может спровоцировать обрушение здания. Это происходит по причине нарушения технологии строительства.

Если дом строится квалифицированными мастерами, он простоит не меньше полувека, не требуя капитального ремонта. Если строители использовали необработанный брус, древесина будет подгнивать. Процесс начинается именно с нижних венцов, которые контактируют с влажной средой больше остальных элементов конструкции.

Определить замену можно визуально. Для этого необходимо простучать бревно в произвольно выбранных местах. Если звук глухой, это признак внутреннего разрушения древесины. Характерным признаком разрушения является плесень, покрывающая лицевую поверхность сруба. В среднем вопрос о необходимости поменять венцы в деревянном доме своими руками возникает через 5–6 лет с момента завершения строительства.

Важно! Чтобы сруб прослужил как можно дольше в качестве строительного материала, рекомендуется использовать лиственницу. Кроме этого, древесина в обязательном порядке обрабатывается антисептиками глубокого проникновения.

Способы выполнения работ

Технология замены нижних венцов деревянного дома подразумевает три основных варианта выполнения работ. При выборе оптимального способа решения проблемы учитываются тип постройки, габаритные размеры и общее техническое состояние дома. Если работа выполняется впервые, имеет смысл проконсультироваться с опытными мастерами.

Косметический ремонт

Суть способа заключается в локальной замене повреждённых участков. Точечный ремонт подгнивших венцов сруба считается самым экономичным, однако лёгким этот процесс точно не назовёшь.

Для начала определяются наиболее повреждённые участки стены. Чтобы добиться желаемого эффекта, осматривать нужно не только закладное бревно, но и 3–4 венца, расположенных сверху. При выполнении ремонтных работ отмеченные участки просто выпиливаются и заменяются вырезанными по форме кусками бревна или бруса.

Общая прочность конструкции при локальном ремонте заметно снижается, а дополнительные стыки способствуют увеличению теплопотерь. Квалифицированные мастера обычно используют косметический ремонт сруба в качестве временного решения, если отсутствует возможность капитальной замены.

Полная разборка дома

Самая трудоёмкая процедура из возможных вариантов. Суть заключается в том, что дом буквально разбирается по брёвнам, каждый венец тщательно осматривается и при необходимости заменяется. Способ довольно эффективный, но не лишен ряда недостатков.

Полная разборка не подойдёт для домов, которые используются для проживания в момент ремонта. Такое решение обычно применяется для хозяйственных строений или заброшенных зданий, которые планируется восстанавливать.

Разборка верхней части фундамента

Методика применяется в случаях, когда для замены венцов дом предполагается поднимать домкратами. Благодаря этому решению можно подвести под сруб кирпичную кладку, фактически подняв высоту фундамента.

В бетоне выдалбливаются отверстия для установки домкрата. Поднятие дома может быть частичным или полным, но специалисты рекомендуют отдавать предпочтение второму варианту. Когда строение одновременно поднимается со всех сторон, заметно снижается вероятность нарушения геометрии и перекоса.

Для установки домкратов делается отступ от каждого угла дома на расстояние 70–100 см. Сруб поднимается на высоту 7–10 см, сгнившие венцы можно менять, потом дом опускается на место. После этого ниши в фундаменте заделываются, стыки и швы изолируются.

Поэтапный ремонт: подробная инструкция

Заменять нижние венцы бревенчатого дома надо с соблюдением чёткой последовательности действий. Работа сложная и кропотливая, и от правильности выполнения каждого этапа будет зависеть прочность всей конструкции.

Подготовка

Подготовительный этап включает следующие действия:

• жилые помещения освобождаются от мебели, бытовой техники и других предметов домашнего интерьера;
• снимаются дверные коробки, оконные рамы и стёкла;
• пол отсоединяется от стеновых конструкций, если настил располагается выше венцов, подлежащих замене, этап можно пропустить;
• дымоходы отсоединяются от крыши и перекрытий;
• целые венцы стягиваются между собой вертикально прибитыми досками на расстоянии 50 см.

Важно! Если в доме имеется печь или камин, они обычно устанавливаются на отдельном фундаменте. Если это правило не соблюдено, печь придётся демонтировать.

Подъём сруба домкратом

Деревянные дома обычно устанавливаются на столбчатом или ленточном фундаменте. В первом случае в местах установки домкратов делаются подкопы, размещаются опоры из кирпича или досок, чтобы оборудование не уходило в грунт. Если фундамент ленточный, в нижнем венце вырезаются ниши, соответствующие внешним габаритам домкрата. При этом нужно учитывать, что упираться домкрат должен в неповреждённый венец сруба.

В обоих случаях домкраты лучше размещать на длинных стенах, отступив от края 70–100 см. Когда сруб поднят на заданную высоту, под стены подкладываются опоры из бетонных блоков или обрезков бруса.

После подъёма нижнее бревно венца освобождается от нагрузки и снимается. Домкраты опускаются вниз, оставляя дом стоять на временных опорах. Бревно для замены подгоняется в размер, укладывается на домкраты и поднимается, плотно прижимаясь к ответному венцу и фиксируясь скобами. Подъём осуществляется на большую высоту, чтобы можно было убрать временные опоры. По аналогичной схеме заменяется и нижнее бревно венца. После этого на фундамент укладывается тепло- и гидроизоляция, после чего сруб опускается на своё место.

Венцы каркасных домов меняются по аналогичной схеме. Однако здесь придётся разбирать обшивку фасада и дополнительно усиливать досками стены на уровне оконных проёмов. Это поможет избежать деформации стен.

Советы и рекомендации

Профессионалы рекомендуют соблюдать правила:

• Не использовать рубероид для гидроизоляции нижнего венца.

Материал прослужит максимум 4–5 лет, после чего перестанет справляться со своими функциями, следовательно, брёвна будут сыреть и спустя некоторое время их придётся менять повторно. Лучше отдавать предпочтение еврорубероиду, он стоит дороже, но переплата оправдана длительным сроком эксплуатации.

• В обязательном порядке обрабатывать брёвна сруба антисептиками, защищающими древесину от гниения, появления грибка и плесени.

В идеале из обработанной древесины должен быть построен весь дом.

• Чтобы защитить стены от дождя, на крыше нужно установить металлические навесы, оборудовать систему слива.

При проведении работ в обязательном порядке соблюдается техника безопасности:

• подъём проводится только в сухую и безветренную погоду;
• грузоподъёмность домкрата должна превышать 5 тонн;
• временные опоры изготавливаются из качественного материала, сколы и трещины здесь не допускаются;
• когда дом стоит на временных опорах, под ним лучше не находиться без острой необходимости.

Средняя стоимость работ по замене нижнего венца варьируется в пределах 30000–40000 рублей. Цена зависит от накладных расходов и стоимости пиломатериалов в отдельно взятом регионе страны. Если нет уверенности в качественном выполнении работ своими силами, лучше обратиться к профессионалам. Да, это увеличит стоимость работ, зато поможет сохранить целостность дома, избежать других неприятностей.

Источник