Ремонт бутовых фундаментов
Бутовые фундаменты наиболее часто встречаются в очень старых, иногда даже ветхих домах, и именно от них зачастую зависит устойчивость всей конструкции. Что делать, если основание из бутового камня вышло из строя? Поможет грамотное обследование фундаментов с их последующим ремонтом. И даже многовековая конструкция этому ремонту поддается вполне неплохо!
Бутовый камень: в чем особенность?
Такие основания сохраняются десятилетиями, и иногда их устанавливают даже в новых домах. Конструкции демонстрируют:
- высокую несущую способность,
- отличную прочность,
- высоким сопротивлением к сжатию (не менее 100 кг/кв. м),
- устойчивость к воздействию грунтовых вод.
Такие фундаменты стоят недорого, и ремонтировать их тоже будет дешево. Важно учитывать специфику конструкции – это кладка камней, выполненная горизонтальными рядами, которые заливаются цементным раствором. Это и будет обусловливать особенности последующих работ.
Если нужен минимальный ремонт
Многие бутовые основания выдерживают даже самую экстремальную эксплуатацию, поэтому чаще всего их не нужно менять полностью. Усиление, укрепление, цементация фундаментов — основные варианты их ремонта. Это актуально, если:
- основание пострадало от укладки трубопровода или тоннеля,
- часть фундамента нарушилась из-за возведения рядом нового здания,
- в подвальные помещения проникли дождевые, талые воды или стоки.
Если прочность и плотность основания нарушена, в нем появляются трещины и пустоты, которые нужно заделать, иначе неизбежно разрушение стен. Лучший способ ремонта в данном случае – создание бетонной рубашки, которая может быть одно- или двусторонней. Создается она при помощи инъекций цемента в основание. Работа производится захватами в 2,5 м с перерывами до 7 дней между процессами реконструкции каждой части. Такое усиление будет достаточно трудоемким, и нужно быть готовым к множеству различных манипуляций:
- В начале работы создается траншея захвата шириной 1,2-2 м,
- Фундамент очищается, после чего на глубине 10-15 мм насекается его поверхность,
- В основание в шахматном порядке через каждые 25 см ставятся штыри диаметром 16 мм,
- Устанавливаются инъекторы и производится штробление отверстий глубиной 100 мм и шириной 150 мм под будущую обойму,
- Производится усиление грунта обоймой, монтируется ее арматурный каркас, устанавливается нижняя часть опалубки,
- Готовая бутовая кладка цементируется,
- Производится монтаж опалубки верхней части и бетонирование обоймы,
- Как только опалубка набирает прочность в 50%, производится ее съем.
На завершающем этапе устанавливается битумная гидроизоляция (два слоя).
Если нужен капитальный ремонт бутового фундамента
В ряде случаев целостность основания серьезно нарушается, и тогда нельзя провести лишь частичную замену или усиление его частей. Признаки необходимости серьезного ремонта:
- трещины на стенах, которые заметно увеличиваются,
- дефекты бетонной отмостки,
- проседание основания, которое может быть чревато его разрушением.
Эти проблемы могут возникать из-за промерзания основания или же слишком высокой нагрузки на него от конструкции, под которую оно не было рассчитано. Такая ситуация возможна в домах, где на первый этаж внезапно решили надстроить второй.
В этом случае ремонтные работы по объему похожи на усиление основания, только они предполагают его полную обработку. В начале также прорывается траншея, и изначально ее создают вдоль одной стены дома, где и производятся работы. Когда они будут завершены, аналогичная траншея прорывается у другой стороны. Работа проходит так:
- Освобожденная сторона очищается от почвы (без использования воды) и проходит дополнительную обработку;
- На кладку с помощью молотка или перфоратора наносятся насечки, и проделываются отверстия под металлическую арматуру, проволоку и штыри – это обеспечит более надежное сцепление раствора со старым фундаментом;
- По всей протяженности стены устанавливается опалубка;
- Траншея утрамбовывается и засыпается песком, а затем бутовым камнем, поверх которого заливается цементный раствор (в него может добавляться щебень, куски проволоки, обломки красного кирпича).
Этот вид ремонта поможет предотвратить дальнейшее проседание основания и его разрушения. Поверх обновленного фундамента ставится бетонная отмостка, которая должна полностью примыкать к дому. Она создает дополнительную защиту (в частности, от влаги).
Цементирование трещин: зачем это нужно?
Если в целом бутовый фундамент выглядит и функционирует нормально, но в нем есть небольшие трещины, усиление конструкции можно провести за счет их цементирования. Такая работа позволит:
- Укрепить сам фундамент, продлив срок его эксплуатации,
- Защитить строение от дальнейшего разрушения,
- Создать основу для дальнейшего капитального ремонта дома и цементирования трещин в стенах.
Устранение трещин также предполагает создание траншеи и очистку кладки от грунта. Затем в пустоты методом инъекции вводится раствор. Если они слишком глубоки, процесс проводится с перерывами: это позволит уже введенному раствору затвердевать, постепенно сужая саму трещину. Дальнейшие действия – такие же, как при обычном усилении фундамента.
При правильном ремонте бутового основания можно продлить срок функционирования старого здания еще на несколько десятилетий. Прочный фундамент позволит защититься от любых проблем, связанных с деформацией и разрушением объекта.
Переориентация производства, изменение условий эксплуатации, модернизация зданий часто невозможны без их реконструкции. Важной частью этих работ является оценка состояния фундамента, в результате которой нередко обнаруживаются дефекты.
При закреплении грунтов твёрдые частицы, в них находящиеся, не изменяют своё положение, но физико-механические свойства грунтов при этом меняются. Для закрепления применяются специальные вяжущие материалы, функция которых состоит в формировании более прочных связей между отдельными частицами грунта.
В стесненных условиях застройки, особенно в городе, у строителей практически нет возможности делать котлованы с откосами. Когда свободного пространства мало, спасает технология «Стена в грунте».
Технология CFA — установка буронабивных свай способом непрерывного бурения полым шнеком. Эта технология сочетает высокую скорость выполнения работ с его универсальностью.
В зависимости от особенностей грунта, сейсмической обстановки, типа и размеров сооружений, а также других факторов и условий используют различные виды фундаментов: ленточные, свайные, столбчатые, плиточные. Они отличаются не только своими особенностями, но и ошибками, которые допускаются в процессе монтажа. Рассмотрим, с какими проблемами можно столкнуться при обустройстве свайных и бетонных разновидностей.
Прессиометрия пришла на смену традиционным методам: технологии испытания штампом, для которой требовалось обустраивать специальный шурф, и лабораторным исследованиям.
Перед тем, как приступить к заливке фундамента и строительству здания, необходимо изучить деформационные свойства грунта на участке. От этого показателя будут в определённой мере зависеть прочностные характеристики здания и его основания. Для изучения можно использовать метод штампового испытания грунта.
Возведение фундамента и связанные с этим земляные работы могут составлять до 50% стоимости строительства дома, если на участке неровный или сложный грунт. Значительно сократить расходы на фундаментные работы и при этом гарантировать устойчивость всего сооружения можно, если сделать фундамент из свай.
Источник
Замена бутовых фундаментов под существующими стенами
ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЕДИНИЧНАЯ РАСЦЕНКА ФЕР 46-02-006-01
Наименование | Единица измерения |
Замена бутовых фундаментов под существующими стенами | 1 м3 |
Состав работ | |
01. Установка с креплением временных подкосов и опорных подушек для разгрузки фундаментов. 02. Разборка фундаментов отдельными участками. 03. Подготовка основания и кладка бутовых фундаментов отдельными участками с устройством гидроизоляции. 04. Разборка временных подкосов и опорных подушек. |
В расценке указаны прямые затраты работы на период 2000 года (Федеральные цены), которые рассчитаны на основе нормативов 2009 года. К данной стоимости нужно применять индекс перехода в текущие цены.
Вы можете перейти на страницу расценки, которая рассчитана на основе нормативов редакции 2014 года с дополнениями 1
Всего (руб.) | Оплата труда рабочих | Эксплуатация машин | Оплата труда машинистов | Стоимость материалов | Трудозатраты (чел.-ч) |
1218,65 | 298,65 | 327,23 | 21,68 | 592,77 | 34,17 |
Шифр | Наименование | Ед. Изм. | Расход | Цена Ед. | Всего |
403-9010 | Блоки бетонные | м3 | 0 | 0,00 | 0,00 |
ВСЕГО ПО РАСЦЕНКЕ: 1 218,65 Руб.
Посмотрите данный норматив в редакции 2020 года открыть страницу
Посмотрите ресурсную часть расценки в нормативе ГЭСН 46-02-006-01
При использовании в смете, расценка требует индексации для перевода в текущие цены.
Расценка составлена по нормативам ГЭСН-2001 редакции 2009 года в ценах 2000 года.
Источник
Замена бутовых фундаментов под существующими стенами
ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ ГЭСН 46-02-006-01
Наименование | Единица измерения |
Замена бутовых фундаментов под существующими стенами | 1 м3 |
Состав работ | |
01. Установка с креплением временных подкосов и опорных подушек для разгрузки фундаментов. 02. Разборка фундаментов отдельными участками. 03. Подготовка основания и кладка бутовых фундаментов отдельными участками с устройством гидроизоляции. 04. Разборка временных подкосов и опорных подушек. |
В расценке указаны прямые затраты работы на период марта 2014 года для города Москвы, которые рассчитаны на основе нормативов 2014 года с дополнениями 1 путём применения индексов к ценам используемых ресурсов. Индексы применялись к федеральным ценам 2000 года.
Использованы следующие индексы и часовые ставки от «союза инженеров-сметчиков»:
Индекс к стоимости материалов: 7,485
Индекс к стоимости машин: 11,643
Используемые часовые ставки:
В скобках указана оплата труда в месяц при данной часовой ставке.
Часовая ставка 1 разряда: 130,23 руб. в час (22 920) руб. в месяц.
Часовая ставка 2 разряда: 141,21 руб. в час (24 853) руб. в месяц.
Часовая ставка 3 разряда: 154,46 руб. в час (27 185) руб. в месяц.
Часовая ставка 4 разряда: 174,34 руб. в час (30 684) руб. в месяц.
Часовая ставка 5 разряда: 200,84 руб. в час (35 348) руб. в месяц.
Часовая ставка 6 разряда: 233,96 руб. в час (41 177) руб. в месяц.
Перейдя по этой ссылке, Вы можете посмотреть данный норматив рассчитаный в ценах 2000 года.
Основанием применения состава и расхода материалов, машин и трудозатрат являются ГЭСН-2001
№ | Наименование | Ед. Изм. | Трудозатраты |
1 | Затраты труда рабочих-строителей Разряд 3,2 | чел.-ч | 34,17 |
2 | Затраты труда машинистов (справочно, входит в стоимость ЭМ) | чел.-ч | 1,96 |
Итого по трудозатратам рабочих | чел.-ч | 34,17 | |
Оплата труда рабочих = 34,17 x 158,44 | Руб. | 5 413,76 | |
Оплата труда машинистов = 303,73 (для начисления накладных и прибыли) | Руб. | 303,73 |
Составляем ресурсную смету по ГЭСН своими руками.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ МАШИН И МЕХАНИЗМОВ
№ | Шифр | Наименование | Ед. Изм. | Расход | Ст-сть ед. Руб. | Всего Руб. |
1 | 021141 | Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства 10 т | маш.-ч | 0,57 | 1303,9 | 743,22 |
2 | 050101 | Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат), производительность 2,2 м3/мин | маш.-ч | 1,39 | 1047,87 | 1 456,54 |
3 | 121011 | Котлы битумные передвижные 400 л | маш.-ч | 2,9 | 349,29 | 1 012,94 |
4 | 330804 | Молотки при работе от передвижных компрессорных станций отбойные пневматические | маш.-ч | 2,78 | 17,81 | 49,51 |
5 | 400001 | Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т | маш.-ч | 0,38 | 1014,92 | 385,67 |
Итого | Руб. | 3 647,88 |
№ | Шифр | Наименование | Ед. Изм. | Расход | Ст-сть ед. Руб. | Всего Руб. |
1 | 101-1742 | Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350 | м2 | 1,23 | 42,74 | 52,57 |
2 | 101-1744 | Мастика битумно-резиновая кровельная | т | 0,00233 | 14932,58 | 34,79 |
3 | 102-0040 | Брусья необрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, все ширины, толщиной 150 мм и более, II сорта | м3 | 0,05 | 11452,05 | 572,60 |
4 | 402-0013 | Раствор готовый кладочный цементно-известковый марки 50 | м3 | 0,38 | 3890,7 | 1 478,47 |
5 | 403-9010 | Блоки бетонные | м3 | 0 | 0 | 0,00 |
6 | 408-0014 | Щебень из природного камня для строительных работ марка 800, фракция 10-20 мм | м3 | 0,05 | 1099,55 | 54,98 |
7 | 413-0211 | Камень бутовый марка 1400, размер от 150 до 500 мм | м3 | 1,03 | 2178,14 | 2 243,48 |
Итого | Руб. | 4 436,89 |
ИТОГО ПО РЕСУРСАМ: 8 084,78 Руб.
ВСЕГО ПО РАСЦЕНКЕ: 13 498,54 Руб.
Вы можете посмотреть данный норматив рассчитаный в ценах 2000 года. перейдя по этой ссылке
Расценка составлена по нормативам ГЭСН-2001 редакции 2014 года с дополнениями 1 в ценах марта 2014 года.
Для определения промежуточных и итоговых значений расценки использовалась программа DefSmeta
Источник