Жилое здание от фундамента до кровли

Строительство дома своими руками от фундамента до крыши

Строительство жилого дома собственными силами сэкономит значительное количество средств. Так с чего же начать?

На первый взгляд, кажется, что постройка — это сложное занятие. Конечно, будут затрачены силы, но разработка пошагового плана, расставит все на свои места, а также обозначит примерные денежные затраты.

Проект будущего дома

Строительство дома своими руками от фундамента до крыши невозможно без проекта будущего жилья. Работы надолго затянутся, а в результате может получиться то, что не совсем ожидалось.

Планировка — это этап, на котором определяется количество этажей и расположение помещений. Структура здания напрямую зависит собственных пожеланий будущих жильцов.

Однако, для удобства, перед началом работ учитывается численность и возраст проживающих. Большой состав семьи говорит о значительном увеличении площади общих помещений. А пожилым людям будет удобнее, если санузел расположится на первом уровне.

Здание в несколько этажей сократит площадь постройки и обеспечит хорошую изолированность помещений. Жилые и хозяйственные блоки в таком случае, можно расположить на разных уровнях. Однако для трёх комнат хватит и одного этажа.

Условное разделение помещений, на жилые и хозяйственные, даст возможность перемещаться комфортно, а не попадать из спальни сразу в мастерскую или гараж. В свою очередь, жилые помещения делят на дневные и ночные.

Дневные помещения:
гостиные;
столовые;
кухни;
туалеты.

Ночные помещения:
спальни;
ванные;
гардеробные.

Запланированные террасы и застекленные веранды, дают дополнительную площадь, которую летом можно использовать для приема гостей.

Планировать будущую постройку можно самостоятельно, определив расположение помещений, и сделав наброски дома. Тем не менее, указать на ошибки в проекте и произвести необходимые расчёты, сможет только архитектор, к которому, все же стоит обратиться.

Расходы на поход к специалисту окупятся тем, что, в последующем, не будет лишних затрат. Ведь ошибки, допущенные в проекте, отразятся на общей стоимости, в виде покупки дополнительных стройматериалов.

А можно ли строить без разрешения?

Полученный допуск к строительству, избавит воодушевленного начинателя от неприятных похождений в госучреждения. Ведь без документов, судьба постройки будет решаться в долгих судебных разбирательствах, в ходе которых дом может признаться незаконным.

Лишние затруднения обойдут стороной, если собрать следующие документы:
разрешение на проектирование;
архитектурно-планировочное задание;
экспертиза и согласование;
технические условия компаний, обслуживающие системы коммуникации;
разрешение на строительство.

Кроме того, частный участок может содержать только одну жилую постройку. А трёхэтажный дом, площадью 1500 м2 — это максимально допустимые параметры, которые соответствуют всем нормативным документам. Если превысить разрешенные размеры, то последует наказание, из-за которого строительство дома своими руками от фундамента до крыши, приостановится.

Фундамент – опора дома

Влага, находящаяся в почве подвергает материалы разрушению, а особенности рельефа могут перечеркнуть все планы на строительство.Чтобы здание выдержало все испытания верхнего слоя земли, и не разрушилось под действием собственного веса, в первую очередь закладывают фундамент.

Прочность и долговечность — это свойства, которыми должно обладать основание жилого дома. Его способность сглаживать неровности ландшафта, которые появляются со временем, позволяет зданию не проседать и не перекашиваться. Впрочем, для небольшой постройки необязательно сооружать дорогостоящий фундамент, усиленный арматурным соединением.
Знания о материалах изготовления позволят сэкономить средства и заложить надежную основу.

Различия по конструкции

Ленточный фундамент прост в изготовлении, но его закладка довольно трудоемкая и, по сравнению со свайным или столбчатыми конструкциями требует большого расхода стройматериала.

Основание представляет сплошную основу, заложенную под всеми стенами будущего здания. Позволяет возводить деревянные или монолитные строения, а также дома с кирпичными или каменными стенами. Ленточный фундамент может закладываться если в доме планируется подвал.

Материалы для кладки:
бетон;
кирпич;
бутовый камень;

Для монолитного ленточного основания, используется бетон, сделанный из песка, крупнозернистого гравия и цемента. Смесь заливается в траншеи значительными порциями, иначе конструкция получится неоднородной.

Столбчатый фундамент закладывается в точках пересечения стен, а также под несущими балками здания. Применяется в том случае, если дом будет без подвала. По сравнению с монолитным, столбчатое основание обойдется дешевле.

Материалы для закладки:
древесина;
бетон;
кирпич;
бутобетон;
естественный камень.

Перед тем как использовать для строительства древесину, ее предварительно обрабатывают раствором от гниения, а затем обжигают, иначе фундамент без подготовки прослужит недолго.

Свайный фундамент незаменим для строительства больших домов или ведения работ на изменчивых грунтах. Упираясь заостренными нижними концами в более устойчивые слои, столбы фундамента передают от здания к ним всю нагрузку. Надёжность конструкции обеспечивают балки, которыми соединены верхние части всех свай.

Для заложения свайного фундамента могут применяться:
сваи-стоики;
висячие сваи;
винтовые сваи.

Монолитный фундамент технически несложен в изготовлении. Однако для его закладки потребуется внушительное количество материалов. Яма, вырыть которую необходимо по всему периметру будущего дома, также займёт значительное время.Благодаря арматурному каркасу, монолитное основание выдерживает довольно большие нагрузки. Эти качества также могут использоваться и для легких конструкций, в основном, в местах, где из-за структуры почвы невозможно применить другой тип фундамента. Различают два вида монолитной плиты: плоская и ребристая.

Кирпичные стены

Нагрузку, идущую от перекрытий и крыши, принимают на себя стены здания. Поэтому от выбранного материала будет напрямую будет зависеть прочность всей конструкции. К тому же, любому владельцу хотелось бы подчеркнуть оригинальность своего коттеджа. А как раз от выбранного материала и будет зависеть внешний вид будущего дома.

Начинающего строителя ставят в тупик вопросы о кладке кирпичных стен. Поэтому в первую очередь необходимо понять, что перегородки отличаются от несущих стен тем, что они делят помещение на отдельные зоны. Нагрузка несущих элементов на них не влияет. Поэтому кладка может выполняться в полкирпича. А уложенная в растворные швы проволока, при таком исполнении повышает прочность.

Во-вторых, несущие стены одноэтажного дома возводятся с толщиной, не менее чем в один кирпич. Хотя разумнее не экономить на этом этапе строительства и выполнять кладку в полтора кирпича. Тем более что ширина опорных стен двухэтажного здания составляет минимум два ряда.

Силикатные блоки и красные керамические кирпичи бывают пустотелыми и полнотелыми. Оба типа могут применяются как возведения несущих стен, так и для перегородок. Однако чем больше отверстий в кирпиче, тем лучше будет качество теплоизоляции здания. Кроме того, силикатные, в отличие от керамических обладают повешенной шумоизоляцией. Как раз такое свойство необходимо для межкомнатных перегородок.

Для чего нужны перекрытия

Если строительство дома своими руками от фундамента до крыши предполагает возведение здания в несколько этажей, а также подвала или чердака, то здесь не обойдется без перекрытий. Разделяя дом на несколько уровней, перекрытие выполняет функцию несущей конструкции и при этом испытывает нагрузку от собственного веса, перегородок и людей. А также поглощает звук, и выступает в роли теплоизолятора.

Виды перекрытий:
деревянные изготавливаются из хвойных пород деревьев, так как прочность лиственных балок, гораздо хуже;
Железобетонные, в свою очередь, делятся на три типа: монолитные, которые изготавливаются на месте, и сборные, собирающиеся из плит или панелей. А также сборно-монолитных, состоящих из цельной опалубки, с добавлением сборных элементов.

Крыша дома

Еще до подхода к жилому дому, первое, что бросается в глаза — это крыша. От неё так же как и от стен будет зависеть общий вид здания. Но основная задача верхнего уровня это все-таки защита от осадков и всяческих неблагоприятных проявлений погоды. Кроме того, вес конструкции должен быть небольшим. Это освободит несущие стены и фундамент от дополнительных нагрузок.

Условно крыши делятся на холодные и утепленные. Различие в том, что последние строятся, с утеплителем и пароизоляцией, когда в чердачном помещение планируется обустроить жилую комнату.

Крыши делятся на:
чердачные, требующие перекрытий, которые отделяют помещения нижнего уровня;
бесчердачные, элементы которых также служат перекрытием верхнего этажа дома.

Односкатные крыши используются в основном для небольших домов и отличаются простотой монтажа. Во время строительства дома своими руками от фундамента до крыши, учитывается то, что односкатная конструкция для отвода воды имеет всего лишь одно направление. Водосток в таком исполнении планируется так, чтобы вода сходила в специально отведённые места.

Двускатная крыша состоит из двух плоскостей, которые расположены под углом, по отношению друг к другу. Также от угла наклона зависит выбор кровельного материала, устанавливаемого на крышу здания. Впрочем, для двускатного варианта, в продаже находится огромный выбор кровельных покрытий.

Кровля и крыша – разные вещи

Составной элемент крыши, монтаж которого завершает все сооружение — это кровля. От правильности ее сборки зависит сохранность чердачного, а также жилых помещений. К примеру, листовые и штучные материалы укладываются в том случае, если угол наклона крыши более 20о. Это не даст воде просачиваться сквозь кровельные материалы.

Конструкции кровли различаются на:
однослойные, которые могут состоять из металлических, полимерных или асбестоцементных материалов;
многослойные, в основу которых входят рулонные или деревянные элементы. Могут содержать от двух до пяти слоев. Однако такие конструкции энергозатратны и менее экономичны.

Кровля из шифера относительно недорогая и проста в монтаже. При правильном соединении, каждое полотно упирается на три бруска обрешетки, а углы получаются без четырехкратного нахлеста.
Стороны шифера имеют разное назначение. Край отмеченный, полосой краски предназначен для размещения снизу, под слоем который скрывает стык.

Строительство дома своими руками от фундамента до крыши в первую очередь зависит от составления проекта работ. Во вторую, от материалов, и конструкций, которые будут применяться во время строительства. Следует учесть, что каждый, отдельно взятый элемент имеет свои свойства, которые могут взаимодействовать только с определенными видами материалов.

Источник

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Источник