Жк с эксплуатируемой кровлей история

Комплексы Москвы с эксплуатируемой крышей: что предлагает рынок сегодня

На рынке недвижимости Москвы не так много жилых комплексов, в которых предусмотрены эксплуатируемые кровли. Дело в том, что их организация строит дорого, да и видовые характеристики у такого проекта должны быть соответствующие. Тем не менее аналитики компании Est-a-Tet составили список дорогих комплексов, в которых можно найти желаемое. Это Квартал Lucky, Сады Пекина, Neva Towers и другие.

В Квартале Lucky на крыше будет обустроен открытый бассейн, входящий в состав фитнес-центра, а в «Садах Пекина» появятся тенистые лаундж-зоны с живыми растениями. Отсюда можно наслаждаться видом на «Москва-Сити» и историческую Москву. В Neva Towers будет эксплуатироваться кровля основания, объединяющая две башни. На крыше запланирован бассейн с шезлонгами и небольшим парком. В проекте Hill 8 на 3 и 4 этажах здания построят террасы общего пользования.

В бизнес-классе обитаемые крыши есть в проектах Береговой, RED7, Дыхание и City Bay. В ЖК Береговой во второй очереди на крыше откроются общественные террасы личного и общественного пользования. Эксплуатируемая кровля в RED7 носит название «Небесная гостиная». В «Дыхание» в общественной зоне на крыше предусмотрены декоративный бассейн, зона отдыха различного функционала и озеленение.

В City Bay на крыше небоскребов корп. 1 и корп. 6. откроются защищенные смотровые площадки. Сейчас в этом комплексе стоимость лота начинается от 7 млн рублей.

1 сентября 2020 г.

Аналитики «Метриум» сообщают, что за год предложение апартаментов бизнес- и массового сегмента в новостройках столицы сократилось на 46%. В продаже сейчас на первичном рынке апартаментов представлено около 4 тыс. лотов. Количество доступных к покупке апартаментов комфорт-класса уменьшилось на 67% за год, их по итогам второго квартала 2021 года предлагалось всего 1,2 тыс. штук.

Эксперты Savills составили рейтинг популярных районов у покупателей квартир элит-класса по итогам полугодия 2021 года. По данным компании, 64% спроса на элитном рынке в Москве приходится на новостройки. В Пресненском районе количество сделок за 6 месяцев 2021 года выросло в 2 раза и составило 250 (70% продаж на первичном рынке). В локации средняя стоимость премиального жилья достигла 800 тыс. рублей за 1 кв. м.

Компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index за второй квартал 2021 года. В 46 городах средний темп роста цен составил 8,2% – рекордный показатель с 2008 года. Рейтинг возглавил Торонто (+27,0%), в тройку лидеров вошли также азиатские города Шанхай (+21,4%) и Гуанчжоу (+19,8%). Москва переместилась с четвертого на шестое место (+17,6% за год, +6,5% за квартал).

Аналитики ЦИАН составили рейтинг самых дорогих арендных квартир Москвы. Список возглавил пентхаус площадью 435 кв. м в комплексе Crystal House в Коробейниковом переулке. Объект на шестом этаже сдается за 7,4 млн рублей в месяц. На второй строчке трехуровневые апартаменты в гостинице «Украина» на Кутузовском. Общая площадь составляет свыше 507 кв. м. Апартаменты сдаются за 3,5 млн рублей в месяц.

Источник

По московским крышам: террасы и эксплуатируемые кровли

Эксплуатируемые кровли и террасы в столичных жилых комплексах не редкость. Чтобы реализовать это архитектурное решение необходимы крыша с уклоном не более 15 градусов, гидроизоляционное покрытие, системы подогрева, вентиляции и водоотведения. Собрать вместе все составляющие и выполнить требования безопасности (установить ограждения и ветрозащитные стенки, оборудовать эвакуационные выходы) — задача сложная, но выполнимая, поэтому многие застройщики предлагают покупателям пентхаусы с террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю.

Общественные и приватные террасы

Доступ к эксплуатируемой кровле может быть как у всех жителей комплекса, так и у владельцев отдельных квартир. Если кровля находится в общедолевой собственности жильцов, то цена «двора под облаками» делится между всеми покупателями. При этом стоимость квартир возрастает на 8—10%. Отказаться от кровли, как и от нежилых помещений дома, собственники не вправе.

Пример дома с общественной эксплуатируемой кровлей — «Кривоарбатский, 13». После реконструкции на крыше здания появилась открытая зона с беседкой, где жители празднуют семейные праздники, готовят барбекю и наслаждаются панорамными видами столицы.

Если исключительным доступом к эксплуатируемой кровле обладает собственник квартиры на верхнем этаже, то кровлю часто называют террасой. Как правило, в стоимость квартиры терраса включается с коэффициентом 0,3. Ее цена рассчитывается по формуле:

стоимость 1 кв. м жилой площади * площадь террасы * 0,3

Коэффициент может быть и выше. Например, в комплексе «Белые Росы» квадратный метр террасы обходится покупателю в 50% от стоимости 1 кв. м жилой площади.

Квадратный метр квартиры с террасой, как правило, стоит дороже, чем кв. м обычной квартиры (в среднем на 10-15%). Так, в комплексе «Knightsbridge Private Park» разница составляет 13-15%, а в «Turandot Residences» — 10-13%.

Проект кровли ЖК «Дыхание»

Встречаются комплексы, где представлена и доступная всем эксплуатируемая кровля, и приватные террасы. К примеру, на крыше жилого комплекса «Шоколад» организовано рекреакционное пространство для всех жильцов. В этом же доме размещается пентхаус с собственным выходом на крышу. Частное и общественное пространства расположены на разных уровнях и поэтому не пересекаются. Крыша формата 2-в-1 будет и жилом комплексе «Дыхание». В общественной части крыши разместится зона отдыха со стекающим со стен водопадом, декоративный бассейн, мини-бар и зона для занятий йогой.

В ЖК «Barkli Residence», наоборот, и террасы площадью до 300 кв. м, и эксплуатируемая кровля — частные владения.

На крышах пентхаусов Москвы

Разнообразие того, что размещается на крышах и террасах пентхаусов Москвы, удивляет. Например, крышу пятиуровневого пентхауса «Антонио» в ЖК «Венский дом» занимает смотровая площадка, которую можно переоборудовать в вертолетную. На открытой террасе четвертого этажа того же комплекса расположены бассейн и спортзал, летний сад и зона для прогулки.

Вид со смотровой площадки ЖК «Венский дом»

Вертолетная площадка представлена и в клубном доме «Негоциантъ». Помимо нее, на крыше комплекса предусмотрена площадка для мини-гольфа. На третьем этаже для резидентов дома обустроен зеленый сквер с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя, на четвертом под стеклянным куполом разместится музыкальный фонтан с подсветкой.

Крыши пентхаусов на последних этажах жилых комплексов «Пречистенка, 13» и «Golden Mile private residences» пригодны для оборудования бассейна. На крышах апарт-комплекса «Сады Пекина» разместятся зеленые зоны. В ЖК «Утесов» на стилобатной части крыши появятся аллея для прогулки, кафе и детские площадки.

Переоборудовать не удастся

При обустройстве эксплуатируемой кровли владельцам удастся воплотить далеко не все идеи. Каждый шаг придется согласовывать с управляющей компанией и БТИ. Если проект комплекса не предполагает размещение бассейна на крыше, то после сдачи комплекса в эксплуатацию получить разрешение на переоборудование крыши вряд ли получится. Полностью застеклить террасу тоже не удастся, поскольку возведение на крышах массивных сооружений не предусмотрено: конструкция кровли может не выдержать нагрузки.

Зная об этом, владельцы не производят капитальных изменений на террасах, а ограничиваются косметическими правками: установкой съемных навесов, размещением мебели, озеленением и т.д. К примеру, собственники пентхауса в ЖК «Усадьба Трубецких» установили на террасе фонтан, разместили обеденную группу, лежаки и зонтики, украсили пространство деревьями в горшках. Зеленые оазисы в городских джунглях представляют собой террасы комплекса «Итальянский квартал». Открытые террасы в жилых комплекса «Mon Cher», «Дворянское гнездо» превращены в лаунж-зоны.

Источник

Жилые комплексы СПб с эксплуатируемой кровлей

Эксплуатируемая кровля в многоквартирном доме – это новая фишка застройщиков, пока не слишком распространенная на петербургском рынке, но уже очень популярная.

Узнайте, что застройщики обустраивают на крышах многоэтажных жилых домов, безопасно ли это для жильцов и какие комплексы Петербурга имеют эксплуатируемую кровлю.

Пример обустройства крыши в ЖК Diadema Club House

Особенности и обустройство плоской крыши

Очевидно, что для дальнейшего использования крышу необходимо делать плоской. Кстати, у плоской кровли есть и другие преимущества. Помимо плюсов для самих застройщиков (установка такой крыши происходит быстрее и стоит дешевле) имеется и значительный плюс для будущих жильцов: плоская кровля не боится сильных ветров и не рискует быть снесенной. Согласитесь, для ветренного Петербурга плюс ощутимый.

Кстати, абсолютно плоской такая кровля не бывает, иначе на ней бы скапливались осадки. Обычно кровля имеет небольшой уклон. В эксплуатации крыши он не мешает.

Обустройство газона на эксплуатируемой кровле

Чтобы дальнейшая эксплуатация не таила в себе опасностей, обустройство плоской крыши должно быть надежным и крепким. Как правило, для основания используют железобетонные плиты, реже – профилированную сталь. Далее основание покрывается несколькими слоями материалов.

Основание покрывается пароизоляционным слоем, теплоизолятором, гидрозащитой. Венчает эту конструкцию тротуарная плитка, под которой находится песчаная подушка или пластиковые держатели.

Если же на крыше жилого здания планируется еще и озеленение, то устройство дополнительно оснащается дренажными и геотекстильными слоями, сменяющими друг друга. В качестве дренажа обычно используется гравий или щебенка. Это позволяет спасти почву от возможного смыва дождем. Последний этап – земляная насыпь и высадка растений.

Что обустраивают на плоской крыше жилого дома?

Застройщики по-разному используют дополнительно созданное пространство. Но все проекты домов с эксплуатируемой плоской крышей имеют высокие ограждения, чтобы обезопасить территорию.

Коммерческий кластер

Понятно, что галерею бутиков здесь не организуешь. Тем не менее, уютное кафе с летней террасой на плоской крыше жилого дома гарантированно будет пользоваться популярностью.

Хотя чек в таких заведениях обычно достаточно высокий. И «базируются» они в основном в центре города, откуда открываются исключительные панорамы Петербурга. Тем не менее, некоторые новостройки элитного сегмента уже взяли это на вооружение.

Летняя терраса ресторана «Мансарда» в СПб | Источник фото — restoclub.ru

Уютный сад

В этом случае застройщики не ограничиваются организацией газона на крыше дома, а создают настоящий оазис. Это может быть зимний сад со стеклянным перекрытием или открытая зеленая зона с организованными местами отдыха. Кстати, помимо эстетичного вида зеленая крыша позитивно сказывается на экологии.

Словом, здесь можно и отдохнуть, и чистым воздухом насладиться. Но такое обустройство крыши пока встречается только в элитных новостройках.

Зимний сад в атриуме ЖК Diadema Club House

Зона отдыха на крыше дома

А вот в сегменте «комфорт» кровлю чаще всего превращают в альтернативу дворовому пространству. На крыше ставят игровые площадки и места для рекреации. За безопасность можно не переживать ведь по периметру эксплуатируемой кровли стоят ограждения.

Кстати, отдых здесь безопасен еще и с той точки зрения, что выход на эксплуатируемую кровлю доступен только жильцам дома, а это значит, что чужаки в ваш «высотный двор» не проникнут.

Зона отдыха на крыше ЖК «Энфилд»

Новостройки Санкт-Петербурга с эксплуатируемыми крышами

Петербург славится своими знаменитыми крышами, и многие застройщики берут эту идею на вооружение, используя крыши как дополнительное функциональное пространство. Представляем вам подборку жилых комплексов, жильцы которых смогут наслаждаться отдыхом на крыше.

ЖК «Щедрин»

Клубный дом вблизи Таврического сада, восхитительный комплекс, одним из преимуществ которого стала эксплуатируемая крыша-терраса. Кровля расположена на уровне 6 этажа.

На крыше ЖК организован уютный цветник

На крыше ЖК «Щедрин» есть и детская площадка, и места для спортивных занятий, и уютные рекреационные зоны. Территория украшена газоном и цветущими кустарниками. А панорама Смольного собора, Таврического сада и окрестностей Центрального района захватывает дух!

ЖК «Аист»

Более доступный проект комфорт-класса, который расположится в Красносельском районе. При этом здесь крыша станет не менее уютным двором для повседневного отдыха жильцов. Детская площадка и камерно расположенные лавочки, доступ к которым будут иметь только жильцы комплекса. А дополнительное озеленение придаст месту еще более приятную атмосферу.

Камерный двор на крыше ЖК «Аист»

Под дворовое пространство приспособят кровлю двухэтажного спортивного комплекса, построенного в составе ЖК «Аист». Выход на крышу организуют прямо из новостройки.

ЖК Next

Сразу два участка эксплуатируемой крыши единого стилобата, отделенные друг от друга жилыми корпусами. Проект обустройства кровли разработан ландшафтными дизайнерами. Здесь запроектировано пространство для отдыха от ежедневной рутины.

Общественное пространство на кровле стилобата апарт-комплекса Next

Сочная зелень, зоны для спокойного и активного досуга, безопасное пространство подарят вам отличный отдых. ЖК Next строится на Васильевском острове.

ЖК «Кремлевские звезды»

Еще один интересный проект, где под пространство для отдыха приспособят крышу собственного трехэтажного торгового центра. Примечательно, что пристройка ТРЦ выполняется в форме корабельного носа! С эксплуатируемой крыши ЖК «Кремлевские звезды» открывается восхитительный вид архитектурных памятников сталинской эпохи, которыми славится Московский район.

ТРЦ с эксплуатируемой крышей в «Кремлевских звездах» выполнено в форме носа корабля

По периметру стоят ограждения, чтобы ваш отдых был максимально безопасным. Устанавливаются привычные площадки для отдыха взрослых и детей.

ЖК «Энфилд»

Единственный в своем роде комплекс в Ленобласти, главной изюминкой которого станут потрясающие открытые крыши! ЖК строится на границе Мурино и Бугров.

На крыше ЖК «Энфилд» можно будет заняться йогой или помедитировать

Площадки на крышах ЖК «Энфилд» станут общественным пространством, на котором обустроят зоны для дружеских посиделок, для медитаций и занятий йогой, а также просто места для созерцания закатов и рассветов.

ЖК Diadema Club House

Завершает наш обзор еще один элегантный комплекс элитного сегмента, на этот раз на Крестовском острове. Седьмой этаж ЖК Diadema Club House венчает стеклянный атриум, в котором расположился исключительный зимний сад. Кстати, зимний сад обустраивали по эксклюзивному проекту!

В зимнем саду на крыше ЖК Diadema Club House организовано кафе

Чтобы вы могли насладиться идеальным микроклиматом сада и просто отдохнуть в этом чудесном месте, здесь же обустроено небольшое кафе.

Агенты «М16-Недвижимость» помогут вам с выбором новостройки, оснащенной эксплуатируемой кровлей!

Источник